Question 1

هل يعتبر عقد الإيجار الموثق في منصة إيجار سنداً تنفيذياً مباشراً؟

Accepted Answer

نعم، يعد سنداً تنفيذياً بموجب المادة (9 من نظام التنفيذ)، يتيح للمؤجر طلب الإخلاء الجبري وتحصيل الأجور من محكمة التنفيذ دون رفع دعوى موضوعية.

Question 2

متى يلتزم المستأجر بسداد الأجرة الإيجارية بموجب نظام المعاملات المدنية؟

Accepted Answer

يلتزم بسدادها في المواعيد المحددة بالعقد بالمادة (429)، وإذا كانت مقسمة فترات، يؤديها في بداية كل فترة زمنية بعد تسلم العين.

Question 3

ما هو حكم استمرار المستأجر بالعين المؤجرة بعد انتهاء العقد بالمادة (440)؟

Accepted Answer

يتجدد العقد تلقائياً بنفس شروطه وضماناته السابقة برضا المؤجر الصريح أو الضمني، وتكون مدة التجديد مساوية للمدة المحددة لدفع الأجرة.

Question 4

على من تقع تكاليف الصيانة الأساسية والتشغيلية للعقار المؤجر؟

Accepted Answer

تقع الصيانة الأساسية الإنشائية وإصلاح الأعطال الجسيمة على المؤجر بالمادة (424)، بينما يتحمل المستأجر الصيانة الاستهلاكية والتشغيلية الدورية.