Question 1

ما هو النظام المنظم لعمليات نزع ملكية العقارات للمنفعة العامة والمشاريع الكبرى في السعودية؟

Accepted Answer

ينظمها 'نظام نزع ملكية العقارات للمنفعة العامة ووضع اليد المؤقت على العقار' الصادر بالمرسوم الملكي رقم (م/15)، والذي يحدد خطوات الاستيلاء المؤقت والإخلاء والتقدير والصرف والاعتراض القضائي.

Question 2

كيف تتشكل وما هي معايير لجان التثمين والتقدير العقاري لتعويض المتضررين من إزالة العقارات؟

Accepted Answer

تتشكل لجنة التقدير من خمسة أعضاء (مندوبين من أمانة المنطقة، والوزارات المعنية، واثنين من المقيمين المعتمدين). وتعتمد المعايير على القيمة السوقية الحقيقية للأرض والمباني والأشجار وقت وقوف اللجنة ميدانياً على العقار.

Question 3

كيف ترفع دعوى تظلم أمام ديوان المظالم عند الإجحاف في التعويض المستحق من التقدير الرسمي للعقار؟

Accepted Answer

يتم تقديم الاعتراض أمام المحكمة الإدارية (ديوان المظالم) خلال مهلة 60 يوماً من تاريخ التبليغ بقرار التقدير، ويُرفق بالدعوى تقارير تثمين سوقية من مكاتب تقييم مرخصة لإثبات إجحاف اللجنة وطلب ندب خبير عقاري مستقل.