Question 1

هل يسمح النظام الجديد بتملك الأجانب للعقار في مكة المكرمة والمدينة المنورة؟

Accepted Answer

الأصل هو حظر تملك غير السعوديين للعقارات في الحرمين الشريفين. ولكن، بموجب اللائحة التنفيذية الجديدة لعام 2026، تم إقرار استثناء خاص يسمح للأجانب بالتملك الاستثماري المباشر في مشاريع جغرافية محددة معتمدة، وأبرزها مشروع 'مسار' بمكة المكرمة.

Question 2

ما هي شروط تملك المقيم الأجنبي لعقار سكني في السعودية؟

Accepted Answer

بموجب المادة (5) من اللائحة المحدثة، يحق للمقيم الذي يمتلك إقامة سارية المفعول تملك عقار سكني واحد لإقامته الخاصة، بشرط الحصول على ترخيص إلكتروني من وزارة الداخلية عبر منصة أبشر، ألا يكون العقار في المناطق المحظورة نظاماً.

Question 3

كيف يمكن للمستثمر الأجنبي تملك عقارات لأغراض تجارية وصناعية؟

Accepted Answer

يسمح نظام الاستثمار لتملك غير السعوديين للعقارات المرتبطة بالأنشطة المرخصة من وزارة الاستثمار، سواء كانت تجارية، صناعية، أو خدمية. ويجب أن يقتصر التملك على المساحة اللازمة لمزاولة النشاط الفعلي، بما في ذلك المقار السكنية للعاملين.

Question 4

ما هو مشروع مسار بمكة المكرمة وكيف يستفيد منه المستثمر الأجنبي؟

Accepted Answer

مشروع مسار هو واجهة استثمارية كبرى في مكة المكرمة. وبناءً على التحديثات الصادرة في 2026، يُسمح لغير السعوديين بتملك الوحدات السكنية والتجارية فيه بهدف التطوير والاستثمار، وتوثق هذه العمليات رسمياً عبر البورصة العقارية السعودية.

Question 5

ما هي عقوبة تسجيل عقار باسم مواطن سعودي كغطاء لمالك أجنبي؟

Accepted Answer

يُصنف هذا الفعل كـ'تستر عقاري وتحايل'. وتصل عقوبته بموجب نظام تملك غير السعوديين للعقار إلى الغرامة المالية التي تبلغ 10 ملايين ريال، مع مصادرة العقار أو تسييله وإلزام الأطراف بالبيع الجبري بالمزاد العلني وإحالة المخالفين للقضاء الجزائي.