Question 1

ما هي الشروط النظامية للحصول على اعتماد وقرار موافقة لتقسيم أرض زراعية أو سكنية خام إلى مخططات صغيرة؟

Accepted Answer

تشمل الشروط تقديم صك ملكية ساري المفعول ومحدث بالباركود، وموافقة أمانة المنطقة، وإعداد مخطط هندسي من مكتب معتمد يوضح شبكة الشوارع واستقطاع النسبة النظامية للخدمات العامة، وتنفيذ كامل البنية التحتية من سفلتة وإنارة ومياه وصرف صحي على حساب المالك قبل الفرز والبيع.

Question 2

كيف تشترط الأمانات ووزارة الإسكان اقتطاع نسب للمرافق العامة والشوارع من مساحات الأراضي لاعتماد التخطيط وتقسيمها؟

Accepted Answer

تشترط الأمانات اقتطاع نسبة تتراوح بين 33% إلى 40% كحد أقصى من المساحة الإجمالية للأرض المخططة مجاناً، وتُخصص للشوارع والممرات والحدائق والمساجد والمرافق العامة، وتُنقل ملكية هذه المساحات تلقائياً للدولة دون تعويض للمالك كشرط للاعتماد.

Question 3

كيف يطبق نظام فرز الوحدات العقارية لتحديد النسبة المشاعة للأجزاء المشتركة بالعمائر وحماية حقوق الملاك بالصيانة؟

Accepted Answer

يتم تطبيق الفرز عبر تقديم طلب بالمنصة لتقسيم المبنى لوحدات مستقلة صالحة للتملك، وتُحدد حصة كل وحدة في الأجزاء المشتركة (الأرض، السلالم، المصاعد) بنسبة مساحتها إلى إجمالي مساحة الوحدات المفرزة، وتلتزم كل وحدة بالمساهمة في تكاليف الصيانة عبر جمعية الملاك المؤسسة نظاماً.