Question 1

ما هو الضمان العشري للمباني والمنشآت في النظام السعودي?

Accepted Answer

هو التزام قانوني يقع بالتضامن على المقاول والمهندس المشرف بضمان تعويض المالك عما يحدث في المبنى من تهدم كلي أو جزئي أو عيوب تهدد سلامة ومتانة البناء، وذلك لمدة 10 سنوات من تاريخ التسليم النهائي.

Question 2

هل يمكن للمقاول والمهندس الاتفاق مع المالك على إلغاء الضمان العشري؟

Accepted Answer

لا يجوز؛ فالضمان العشري يتعلق بسلامة الأرواح والممتلكات وهو من النظام العام في السعودية، ويقع باطلاً بقوة النظام أي شرط تعاقدي يعفي المقاول أو المهندس من هذه المسؤولية.

Question 3

ما هي مهلة رفع دعوى المطالبة بالتعويض عن عيوب البناء الخفية؟

Accepted Answer

يسري الضمان لمدة 10 سنوات من التسليم، وعند اكتشاف العيب الخفي أو حدوث التهدم، يجب رفع الدعوى أمام المحكمة المختصة خلال مدة أقصاها 3 سنوات من تاريخ حدوث العيب أو العلم به تفادياً لسقوط الحق بالتقادم.