Question 1

ما هي شهادة إتمام البناء والشروط اللازمة لاستخراجها من منصة بلدي لإيصال الخدمات الحيوية كالكهرباء والمياه؟

Accepted Answer

شهادة إتمام البناء (شهادة الإشغال) هي وثيقة رسمية تصدرها الأمانة عبر منصة بلدي تفيد بمطابقة المبنى لكود البناء السعودي. وتشمل شروطها تقرير عزل حراري معتمد، وتقرير سلامة التوصيلات من الدفاع المدني، والالتزام بالمخطط المرخص، وتقرير المكتب الهندسي المشرف بانتهاء البناء.

Question 2

كيف يؤثر مخالفة المقاول أو المالك لمتطلبات كود البناء السعودي على رفض وتأخير إصدار رخصة الإشغال؟

Accepted Answer

تؤدي المخالفات الإنشائية (كالبروز المخالف، أو التعديل في الأعمدة، أو عدم الالتزام بالارتدادات) إلى حظر المعاملة تلقائياً في منصة بلدي، مما يمنع صدور شهادة إشغال المبنى، وبالتالي ترفض شركة الكهرباء إطلاق التيار الكهربائي للمنشأة حتى تصحيح المخالفة ودفع الغرامات.

Question 3

ما دور المكتب الهندسي المشرف ومسؤوليته القانونية في رفع التقارير للمنصة والموافقة على جاهزية المنشأة؟

Accepted Answer

يتولى المكتب الهندسي المشرف متابعة مراحل البناء ورفع تقارير دورية عبر منصة بلدي. وهو مسؤول قانوناً بالتضامن مع المقاول عن سلامة البناء وعيوبه الخفية، ولا يحق له حجز الشهادة أو تعليقها كأداة ضغط مالي ضد المالك عند اكتمال البناء نظامياً.