Question 1

متى تُستحق أجرة المثل في النظام السعودي؟

Accepted Answer

تُستحق أجرة المثل في حالات محددة أبرزها: بقاء المستأجر في المأجور دون حق بعد انتهاء العقد (المادة 435)، وامتداد الإيجار للضرورة (المادة 415)، واستبقاء المستعير للشيء المعار بعد المدة المعتادة (المادة 453)، وانتفاع شخص بمال غيره دون سند.

Question 2

ما الفرق بين أجرة المثل والأجرة المتفق عليها في العقد؟

Accepted Answer

الأجرة المتفق عليها تلتزم بها الأطراف بنص العقد، أما أجرة المثل فيقدرها القضاء بالاستناد إلى السعر السائد في السوق لعقار أو خدمة مماثلة، وتُطبق فقط عند غياب اتفاق صحيح نافذ بين الطرفين.

Question 3

هل يستحق الحارس القضائي أجرة المثل؟

Accepted Answer

نعم، إذا لم يتفق ذوو الشأن على أجر الحارس فإنه يستحق أجر المثل وفق المادة (525) من نظام المعاملات المدنية، وهو هنا مقابل عمل الحراسة لا بدل انتفاع بعقار.

Question 4

هل يمكن للفضولي المطالبة بأجرة المثل؟

Accepted Answer

الفضولي الذي يتولى شأناً عاجلاً لحساب غيره دون اتفاق مسبق لا يستحق أجراً إلا إذا كان العمل من أعمال مهنته، وفق المادة (157) من نظام المعاملات المدنية.

Question 5

كيف يثبت طالب أجرة المثل استحقاقه أمام المحكمة؟

Accepted Answer

يثبت الانتفاع الفعلي بالعقار أو العمل دون سند نظامي صحيح، ثم تحيل المحكمة الأمر إلى خبير تقييم معتمد لتحديد القيمة الإيجارية أو الأجر السائد في السوق وقت الانتفاع.